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山东11选5开奖号码:“期中考”多盘加推冲刺“下半场”市场分化难免

来源:青岛早报   2018-07-05 15:15:10   字号: A- A+

安徽11选5玩法 www.p533t.cn 随着高新区四盘公证摇号尘埃落定,开发商的“期中考”冲刺也随之结束。2018年上半年,青岛商品房成交943万平方米,较去年同期下降5%,成交总金额1333亿元,较去年同期上涨27%。从各大开发商的成交业绩来看,排名前20名房企凭借融资、拿地、销售等诸多优势,在市场集中度进一步加强。下半年,高新区、西海岸、城阳等地都有大量楼盘加推新房源,购房者可选择的房源更多,市场分化或不可避免。

高新区四盘摇号推房

在6月份的最后一周中,岛城楼市可谓热闹非凡。其中,高新区采用公证摇号的方式加推新房源。6月28日和6月29日两天时间里,高新区4个项目摇号开盘,分别为中欧国际城713套、世茂公园美地521套、新城云樾晓院290套和海尔地产珺玺104套。中欧国际城713套商品房,面积为86—160平方米,均为精装交付,毛坯价格在7600元至11500元/平方米之间,另外含有3800元装修,报名人数超过了5000人,参与摇号的人数与房源比约为8:1;世茂公园美地521套房源,精装房均价为12500元/平方米,参与摇号的人数与房源比约为3:1。

新城云樾晓院项目共有827人选290套房源,参与摇号人与房源比例约为3:1。首开的288套精装小高层和叠拼,主力户型为102—140平方米,含装修均价为1.3万元至1.4万元/平方米。其中价格最低的一套小高层10楼,加上装修后,最终售价11300元/平方米。下半年,新城云樾晓院还会有50多套叠拼及20多套商墅推出,预计价格在1.8万元至2.5万/平方米。海尔珺玺是314人选104套房源,参与摇号人与房源比例约为3:1,项目推出的5号,6号小高层主力户型为130平方米和155平方米,含装修价格12500元/平方米至14000元/平方米。在公证摇号结束后,很多中签的业主都在购房群里晒自己选定的房源,欣喜之情溢于言表?!罢庵址绞焦焦?,为普通购房者解除了心中的担忧?!惫悍空咧煜壬?。

毛坯房胶州抢市场

在高新区公证摇号加推之际,同属北城区的胶州也不甘寂寞,6月底胶州楼盘也进入了密集加推期。6月26日、27日两天时间里,网上房地产公示房源4楼盘1838套,樾府、中洲半岛城邦、荣盛·锦绣外滩、龙湖·璟宸原著相继开盘。

樾府加推高层产品,楼栋为8号、10号、12号,共350套房源,均价14500元/平方米;荣盛·锦绣外滩6月23日加推12号、13号、14号,17号,均价9000元/平方米;中洲半岛城邦加推的瞰景小高层产品,套四户型面积约140—147平方米,套三户型面积约123平方米,价格还未最终确定。最值得关注的是龙湖·璟宸原著项目,在精装房占主流的岛城市场中,该项目加推的洋房产品为毛坯房。因为没有装修费用,销售均价直接落到8500元/平方米左右。因为总价低,所以项目住宅产品当日售罄。

数说楼市

上半年岛城楼市量跌价增

据“克而瑞青岛”数据显示,截止到6月30日,青岛商品房总成交1333.47亿元中,前十大房企商品房成交金额为410.57亿元,市场占有率达到30.79%,较去年底提高3.28%;前20大房企商品房销售金额为566.73亿元,市场占有率达到42.50%,较去年底提高1.78%。

锐理数据统计,2018年上半年青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房,以下皆为新建商品房网签数据)85959套,销售面积950.71万平方米。签约套数、销售面积与2017年同期相比均下跌,跌幅分别为12.8%,9.8%;销售总金额同期上涨13.0%。从房价数据来看,2018年上半年青岛市新建商品房的网签均价为13413元/平方米,同比2017年上半年上涨25.3%。其中新建商品住宅网签均价12918元/平方米,同比上涨28.9%。记者在调查中发现,在主城区房价平稳震荡的同时,西海岸、即墨、胶州等辅城区随着诸多利好落地,房产价值不断上涨,这是岛城房价上涨的主要原因之一。以即墨区为例,地铁11号线开通之后,房价随着宜居属性增长而稳步上涨。

龙头房企占据半壁“江山”

具体到各大开发商,融创中国在岛城实现了对于万科地产的超越,以99.8亿元领跑金额榜。融创中国能成为青岛房地产界的领头羊,主要得益于过去两年并购项目的收益。在上半年成交榜单中,李沧区融创都会中心以25.5亿元排在第一位。该项目原为嘉凯城。在2016年11月28日,嘉凯城项目在浙江产权交易所挂牌转让,最终融创击败恒大、万科、保利等地产大鳄,以36.62亿元拿下该项目。转让时项目已建未售的商品房计容建筑面积约8万平方米,剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米,目前销售额主要得益于融创中国接受后的新建片区;即墨区融创青岛湾琴湾以21.5亿元夺得第三;融创中国收购万达地产的东方影都和维多利亚湾同样排在交易榜前10位,金额分别是19.9亿元和14.7亿元。

以往岛城地产的领头羊万科地产以55.2亿位居第二,相比融创中国万科的项目较多,但单盘表现一般,只有万科未来城一盘,以13.7万元的成交量单盘榜上排名第10,但随着下半年万科翡翠长江、万科城市之光等项目的加推,万科成交金额有望迅速上升;保利地产46.6亿排在第三位,其中位于新都心板块的保利·天汇一盘的成交量便达到了20亿元,下半年除了天汇项目外,保利在城阳、高新区、胶州等地的项目也有望密集加推,成交量必然会进一步增长。统计显示,全市共有11家房企销售金额突破20亿元,销售榜前10强入围门槛达到22.4亿元,比去年同期上涨11.28%。本土房企中海尔地产、天泰集团、海信地产、鑫江置业、天一集团,青特置业等也都凭借旗下多个楼盘的热销,成为2018年上半年青岛本土热销房企代表。(王寿林


编辑:徐丽

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